风暴来临,2020年,买房必须谨慎!_国内楼市_资讯_小郭特价房

风暴来临,2020年,买房必须谨慎!

发布日期:2020-04-08浏览次数:1

大家好,我是小司。

随着国内疫情的逐步好转,各企业也都纷纷复工复产,地产行业也不例外。

、月份,是上市公司发布年报的高峰期,往年大部分房企的年度财报和业绩会无非就是总结过去,展望一下美好的未来,让股东放心。

但是今年的发布会上,却释放出了不一样的风险警示信号。

恒大许家印、万科郁亮、融创孙宏斌可以说是影响着中国楼市的半壁江山的人,在年中国房地产企业排行榜上,三家企业分别排名第、、。

就是这样实力雄厚的房企管理者,在最近的业绩会上,表示年要多囤现金,降低负债,谨慎拿地,大佬们对于楼市不确定性都表示担忧。

要知道这些大佬可都在地产界摸爬滚打几十年,对于房地产市场的敏锐程度远超国内大部分地产行业人士。

连他们都对楼市表示担忧,那楼市的风暴是不是真的要来了?这些大佬又给了我们普通购房老百姓哪些提示呢?

我们知道,过去几年,国内房地产发展太快了,资金周转率太高了。各家房企都是高负债、高周转。

而房地产行业又是重资产行业,周期长,变现慢,从年到现在,至少有家以上房企因为资金链断裂、周转不过来等原因破产。

借用郁亮的原话,“一种疾病在没有特效药与疫苗之前,只有依靠自己的免疫力和健康基础战胜病毒”,对于房企来说,现金流就是他们的免疫力和健康基础,这次疫情,更加凸显了现金流的重要性。

对于房企来说现金流很重要,对我们老百姓来说现金流同样重要。

年,因疫情原因,我国的货币财政政策尤为宽松一些,这也就意味着我们可以利用货币宽松的好时机,把一些比较贵的借贷置换成比较便宜的借贷。比如说转换等……

如果手里的房产已经很多了,%以上的家庭资产全部压在房子上,我认为也不太合理,可以释放一些固定资产,购买一些流动性相对好的投资产品。

除此之外,现在开发商拿地也都极为谨慎,这对普通老百姓的警示作用也很明显。

融创孙宏斌直接在业绩会上称:

一二线城市的风险在于买地贵。短期大涨几乎没有可能,拿地贵了,利润就没有了。三四线城市的风险在于波动大。库存大,供应量大,需求却很少,风险很大。

所以对于我们普通购房者来说:年,不仅要全面避开三四线城市,还要全面避开一二线城市里的高价标的。短期房价大涨的可能几乎没有,买到高价标的,除了徒增成本,毫无意义。

而且以现在开发商们谨慎行事的做派看,一段时间内新盘推出量不会很大,开发节奏也会有所变慢,也表明了未来国内楼市不会遍地开花,而是会持续区域间分化,有价值的区域的房子的保值功能将会逐渐显现出来。

投资建议

如果有刚需或者改善型购房需求的朋友,在对自己的现在的资产状况,以后的收入能力做好安排的情况下,碰到有合适的房子,还是可以出手的。

如果是投资,那就要多花时间和心思了,闭着眼睛买房的时代已经过去了。

如果是有多套房子的朋友,可以进行换仓操作了。把那些人口流出的地方的房子卖出,买入人口流入的地方的房子。把小县城的房子卖了,买主城区的房子,当然自住房还是要留下的。

除此之外,我们还是要做好家庭的资产配置,不要把所有的资产都投资在一类资产上。时代一直都在变化,只有根据变化及时合理配置我们的资产,才能让我们的财富保值增值。

除去房子之外,大家也可以配置一些金融资产。毕竟房子是重资产,流动性并没有那么好,如果家庭资产大部分锁死在房产上,很容易让我们失去抵抗风险的能力。

  

热点楼盘更多..


更多>>推荐楼盘
更多>>最新楼盘
更多>>热点楼盘
更多>>价位相近楼盘
更多>>周边楼盘
区域:

更多收起 全部 海口澄迈琼海文昌临高儋州三亚万宁定安五指山屯昌东方陵水乐东白沙昌江保亭琼中其他

价格:

全部 4000以下 4000-5000元 5000-6000元 6000-8000元 8000-10000元 10000元以上

类型:

全部 住宅 公寓 商铺 写字楼 别墅 商住楼 其它

特色:

全部 小户型 公园地产 学区房 旅游地产 投资地产 海景地产 经济住宅 宜居生态地产

字母:

全部 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

最新文章
二手房
租房
新房