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有人说一线城市房价要跌到2万,二线5000,县城2000,可能吗?

发布日期:2020-03-26浏览次数:4

现在的房价是一线城市万,二线城市万,普通县城。有人断言,房价会跌到一线万,二线城市,普通县城。这是真的吗?

房价面临着很多不利的因素

新型冠状病毒疫情爆发以来,很多房企的销售陷入了休克状态。这种情况下,房企的现金流压力就一下子增大了。今年是非常重要的一年,各大房企有亿元的到期债券需要偿还。如果没有销售,银行的贷款是需要还,到期的债券是需要还的,这样如果没有足够现金流的房企压力会越来越大。因此,现在恒大通过网上卖房,公开透明的打折的方式,也是为了求自救而已。

年人们的收入大大受到影响,住房意愿进一步降低。由于新冠疫情的影响,人们真的在反思买那么多房子有必要吗?国家倡导房主减租,减轻租房者的压力。如果不减租,肯定会落得埋怨,如果减租,银行贷款也没有办法偿还。房子够住就好,正如国家所说的,房子是用来住的,不是用来炒的。甚至有的人急需用钱,想卖房都卖不出去。

年棚改计划即将完成。过去三年我们通过棚改计划努力开工建设万套房子,很多棚改计划是通过货币化安置执行。结果造成了大量的房子超前需求。加上棚改建好的房子回迁安置,房子的需求透支,供给却增加了。

出生人口越来越少,我国的老龄化趋势越来越严重。从年开始,我国的出生人口有万人下降到万人,死亡人口却有万人增加到万,年几乎铁定要突破万。在未来~年的时间里,我国的出生人口会不断下降,人口顶峰即将到来。房子仍然在保持着一定的速度建设,这种情况下,真正买房的刚需会越来越少。

所以,有些人判断未来房价肯定会腰斩,甚至更低。

海花岛现在的房价是以稳为主

年,国家通过两次降准释放约亿流动性。同时通过逆回购和中期借贷便利释放.万亿中短期资金。既刺激了经济发展需求,也缓解了市场上资金的缺乏。

房子是用来住的,不是用来炒的,这是国家对房价的基本定调。~年期间,各地通过数百次的调控政策有效限制住了房价的增长,很多地区的房价长期保持不变。这就是稳定的基调。当房价下跌的时候,由于因城施策,地方政府可以通过各种放松限购的方式来刺激需求。所以,保持房价稳定还是非常容易的。

我们都知道大家的收入年年都在增长,是很少人关注增长速度有多高。比如年城镇非私营单位在岗职工社会平均工资增长%,扣除物价因素增长.%;城镇私营单位社平工资增长.%,扣除物价因素增长.%。房价增长都是包含了物价因素的。

年我国人均可支配收入是元,年人均可支配收入达到了元,包含物价因素增涨.%,实际增涨.%,收入增涨速度还是很快的。

大中型城市,正在出台各种优惠落户政策刺激孩子们在这些地方落户,很多地方实行的是零门槛。杭州、深圳等地还出台了落户奖励政策,在杭州就业或自主创业的本科生,一年可以领到万元的生活补贴,硕士生万,博士生万。我们平时关注的房价都是城市的房价,或者说一二三线城市的房价,这些城市大多都具有吸引力,会有新注入人口的房价支撑。年城镇常住人口比上年末增加万人,乡村常住人口减少万人。但是乡村常住人口万人。

所以,各种有利因素和不利因素对冲的情况下,房价肯定还是以稳定为主的。即使增长,一般也赶不上社会平均收入增长率的。

  

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