楼市拐点已到,“继续存钱”还是“咬牙买房”?听下孙宏斌怎么说_国内楼市_资讯_小郭特价房

楼市拐点已到,“继续存钱”还是“咬牙买房”?听下孙宏斌怎么说

发布日期:2019-11-08浏览次数:3

最近,孙宏斌在大会的一次演讲中,谈到关于房地产的问题。他的一个观点,我还是蛮认同,也跟当下楼市情况非常接近。

孙宏斌是这样说道:国家的经济不依赖房地产,已经上升到政治高度了。说明调控将会长期进行,而不像过去一样,限制个一年左右的时间就放开。

“房住不炒”真的不是一个口号,千万别把他当作是政府在开玩笑,这次政府是下定决心来稳房价了,从.政治大会政府宣布“不再通过房地产拉动短期经济”,我相信大家应该明白了。

还有,在今年的调控下,已经有多家开发商倒闭了。要知道,房地产的行业,来钱也快,去钱也快,只需要一块地的事情。而且未来房企的负债规模总量会受到限制,发展空间将会变得更小,加上政府打击信贷,使得融资变得更难,开发商为了不倒闭,或许会采取“以价换量”,通过降价的手段,以求资金快速回笼。

那么在这种环境下,我们到底该不该买房呢?还是存钱在身边呢?我个人认为,除非优质地段或物业,否则的话还不如存钱去买理财,做投资。为什么我不看好楼市呢?跟这个因素有关。

一、在政府调控下,房价增长缓慢。

楼市行情变淡,我相信每个人都感受得到。往年的话,各大开发商都是百花齐放,而今年就只有恒大的销售比较好一些,其他龙头开发商的业绩对比往年,有所下降。

还有就是利率的改革,导致房贷利率上涨,使得刚需客和投资客的购房成本上涨。

刚需客还能咬牙忍一忍,而投资客的话,就头疼了,毕竟要在上加多个基点,有些城市还会加的更高。

因此,在种种因素的加持下,房价上涨速度变得缓慢,涨幅基本在-%之间。以深圳为例子,如果是这近两年买房的话,除开中介费、税费、按揭费用,涨幅没有超过%,基本都是在赔。

二、房屋过剩,新房和二手比例失衡。

根据西南财经大学通过调查显示,我国在年达到了.万亿平方米。这是什么概念?说白了房子目前已经足够我们居住了。

但在这种情况下,房子每年还在不断建,以每年万套的数量继续入市。大家可想而知,房子越多,而人口增长却在每年下降的情况下,是不是会出现供过于求的现象,那么房价下降将成为可能。

还有一点就是,过去我们的新房和二手房的比例,基本是:,新房占据的比例还是很高,但从年后,新房和二手房的比例为:。一般情况下,一个城市的新房和二手房的比例不足:的话,那意味着城市发展的速度开始变慢,住宅这种单一产品就有供过于求的风险。

三、居民杠杆率和房价收入比都过高。

首先,根据统计,截止到年,我们国家的居民杠杆率已经达到了%以上,开始接近发达国家。可能大家不太清楚这个数据意味着什么?一般而言,如果一个国家的居民杠杆率超过%的话,那就说明有金融危机的可能。

年的金融危机,我相信大家还记得吧。就是美国的杠杆率过高,导致货币不稳定,引起次贷危机,使得金融市场崩盘。

其次,是房价收入比。截止到目前,我国的房价收入比,基本超过了,比发达国家还高。意味我们国家的房地产存在泡沫。

其实这也正常,普通人现在买一套房子有多难,就算是三线城市,均价都要上元一平方,而三线城市的人均工资才多块,一年不吃不喝也难免几平方。一线城市的话,就更加不用说了,普通职员最起码不吃不喝.年才能买一套小两房。

因此,结合以上点,我个人认为当前的话,买房投资已经变得不太理智,特别是一些郊区盘,超级大盘,地段不好的房子,买了就是在亏钱。这样情况下,宁愿选择把钱留在身边,或者做一些随时可以拿取的理财,同时储存足够的现金流,等待下一次投资机会。

而刚需的话,迫于生活压力,该买还是得买,毕竟租房也得要钱。当然,一切要量力而行,千万不要高杠杆,根据自身实力和需求。

总而言之,买房还是存钱,这问题不是三言两语说得清楚,要结合一些实际情况来判断。但楼市当前出现的情况就摆在眼前,如果你还想,继续刚楼市的话,当我没说过。

  

热点楼盘更多..


更多>>推荐楼盘
更多>>最新楼盘
更多>>热点楼盘
更多>>价位相近楼盘
更多>>周边楼盘
区域:

更多收起 全部 海口澄迈琼海文昌临高儋州三亚万宁定安五指山屯昌东方陵水乐东白沙昌江保亭琼中其他

价格:

全部 4000以下 4000-5000元 5000-6000元 6000-8000元 8000-10000元 10000元以上

类型:

全部 住宅 公寓 商铺 写字楼 别墅 商住楼 其它

特色:

全部 小户型 公园地产 学区房 旅游地产 投资地产 海景地产 经济住宅 宜居生态地产

字母:

全部 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

最新文章
二手房
租房
新房