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楼市虽冷 房价未跌!10月杭州刚需板块“被迫”涨价!

发布日期:2019-11-08浏览次数:4

(作者:马克,本文转载自微信公众号“浙房会”,凤凰网房产已获授权)

月份,杭州楼市有一个关键词——“摇号”。

说到摇号,指的是两个方面:一、“万人摇”数量猛增员,杨柳郡、金色和庄、梧桐郡、幸福里,总数达到个。二、摇号过程风波不断,连号、重号、再重号……更有一男子因涉嫌干扰公证摇号,接受公安调查。截至目前,有的楼盘被迫更换公证处。

受摇号风波影响,成交速度也被放缓,所以月成交的楼盘越来越少,看到新面孔是比较难得的,比如柳岸晓风、和宁文华、运河和天阅运河源。受追捧的低价刚需盘,要么没有进场,要么早已去化完毕,只剩下长期在售的许多楼盘,板块缺乏活水,“价格浓度”被动增加,均价提升。

在万+板块阵营里面,则有着相同的困扰和截然相反的结果。随着许多顶级楼盘成交进入尾声,缺少新盘进入,板块均价开始下降。

另外,说说成交量,回望“金九”,虽有中秋小长假影响,但是新房总成绩还是比较坚挺,共套,周均套不成问题;而到了“银十”,从十一假期开始,周成交量艰难爬升,前四周分别为套、套、套、套,始终没有突破套。同比来看,成绩不算太差,算上富阳、临安的数据,几乎能打平手。但是,去年下半年杭州楼市算是公认的“冷”。这么一比,也就跟着“冷”下去了。

单盘来看,月份成交量前三为金地宋都·都会钱塘、新天地·金色时光、众安绿城·南湖明月。“销冠”金地宋都·都会钱塘位于下沙大学城北,月共成交了套,均价元/平,从价位上看,满满的刚需属性。

第二名新天地·金色时光位处城东新城,月共成交了套,均价元/平,属于改善房价位的楼盘。众安绿城·南湖明月位于南湖板块,共成交套。

下面,我们一起来看下具体的各板块情况分析。

均价+板块

月份,杭州有成交且成交均价大于万元/㎡的板块共个,与月份数量相同,并且是同一批队伍,只不过排名有所变化。

在+阵营当中,房价下降成为主旋律,大板块当中,个板块房价下跌,只有滨江和西溪留下的房价涨了,并且涨得极其有限。

钱江新城均价下降,主要是因为保利滨江·上品和滨江金地·御品成交数量下降,中海钱江湾一跃成为成交主力,中海钱江湾的均价左右了整个板块的均价。

市中心板块均价元/平,环比下跌.%。板块内的高奢楼盘绿城·凤起潮鸣仅成交套,剩下另一个顶豪项目融信·杭州公馆孤掌难鸣,被绿地·华家池印和世茂天宸·天玑这两位万元左右的楼盘“架空”。

钱江世纪城变化不大,板块内依然是保利·澄品单盘销售,月成交数量为套。

滨江变化也不大,板块内除中海云宸、时代·滨江悦和信达中心·杭州壹号院,新增了绿城九龙仓·柳岸晓风这个热盘,该项目月仅成交套,对整体均价影响不大。

申花板块月份成交的主力楼盘,依然是绿城建发·沁园、融信万科·古翠隐秀、首开·杭州金茂府。算上成交了套的绿都金科·和宁文华府(均价元/平),板块均价被拉低。

九堡只有金地·玖峯汇单盘成交,楼盘均价即板块均价。金地·玖峯汇月份共成交套,均价元/平。

均价+板块

月,万元/㎡+梯队内增加至个板块,环比增加一倍。新增了艮北新城、运河新城、崇贤和桃源田园板块。

艮北新城在榜单上消失许久,月份,携带地铁绿城·杨柳郡和金科·钱塘博翠两盘回归。地铁绿城·杨柳郡系杭州第个“万人摇”项目,月初摇号,之后截止到月底,签约数为套,均价元/平。

运河新城值得一提,均价上升%,板块内除金科碧桂园·博翠府(成交套),新增了两大楼盘,融创大家金茂·运河和融创首创运河·天阅运河源。运河共成交了套,均价元/平,天阅运河源成交了套,均价元/平。从新项目的数量和成交总量来看,都较为可观。

崇贤板块也乘火箭蹿升,主要因为“万人摇”红盘上河宸章签约基本完成(月仅成交一套),西房·拱宸外滩则成交套,成为板块内的“顶梁柱”,抬升了均价。

萧山市北项目丰富,月又新增了招商·闻博花城。该项目共成交了套,均价在元/平左右。此外,板块内还有其他成交大户,新希望滨江·锦粼府成交了套,新希望滨江·锦宸成交了套,和萧山市北相反,萧山北干板块上个月成交少,项目也少,仅有旭辉东原国滨府(成交套)、奥克斯·金宸玖和府(成交)。

桃源田园板块主要是融创金成·臻蓝府单盘发力,共成交套,均价将将跨过万+的底线。

均价+板块

月,分布在均价万元/㎡+梯队内的板块为个,同上个月数目一致。之前落榜的大江东、临平新城和星桥,本次回归,老余杭则滑落至万+阵营。

在万+阵营内,各板块均价上涨成为主调,尤其是大江东和临平新城,环比涨幅高达%以上。也有下降较凶的,比如闻堰湘湖和良渚新城。

萧山科技城均价依然是逼近万+的势头,环比微涨。该板块内大主销楼盘不变,依旧是前湾国际社区(成交套)、融创·江南壹号院(成交套)、融创·云潮府(成交套),总成交量环比下降。

南部卧城有德信·市心府、德信金茂·佳源府、东原旭辉璞·阅、国宸府等楼盘在陆续成交,但是数量都不大。板块均价涨了,离万+阵营更进一步。

未来科技城均价环比略涨。随着不断去化,板块内成交项目总量减少,成交活跃的尚有中锐招商·星未来、绿都·鉴未来、景瑞·镜溪绿汀等项目。最新进入成交阶段的一个项目,众安绿城·南湖明月,共成交套,成交均价元/平。接下来的月份,还将有富力中心等楼盘入场。

临平新城重返万+板块,但是成交项目不多。主力楼盘为金辉·江山云著,具体来讲,该盘属于翁梅板块。理想·康城一品也有在卖,但是成交数量为个位数。

对比之下,临平北板块内则更为热闹。杭州江山风华、赞成旭辉·时代悦章、华润御山道壹号、上坤·山语四季、荣安·柳岸闻莺等楼盘,蔚为大观。

大江东均价涨势较猛,但是成交楼盘数量稀少。因为月份的红盘德信大江壹号基本去化完毕,而月份的新晋红盘金色和庄尚无签约结果,主角落到了滨江新希望新城·未来海岸身上,元/平的均价抬高了板块均价。

湘湖板块均价下跌的原因,是因为只剩下保亿·湘湖和院,没了金地滨江万科·悦虹湾的加持。不过好消息是,金地滨江万科·悦虹湾已于月初再次加推,共套房源,均价元/平。

均价+板块

最后是万元板块,月份万元梯队的板块减少到个,仅有义桥临浦、老余杭、萧山城区。

义桥临浦主要就是风荷锦庭这一个盘,该项目成交了套,均价元/平。而老余杭和萧山城区的楼盘都不多,成交数目也都不大。

综合来看,“银十”阶段,杭州成交项目总量减少,随着不断去化,我们熟悉的老楼盘,单体成交量逐渐下降,而“新面孔”还较为难得。房价上面,楼市虽冷,但是价格没有明显下降的迹象。偶有热门刚需红盘,则备受追捧。

月份,杭州楼市预计有个楼盘开盘,其中纯新盘有个。月份有很多的话题楼盘,比如金色和庄、幸福里,也将相继进入成交阶段,势必对房价造成影响。那么接下来的楼市房价是升是降,我们拭目以待。