这9个城市,楼市对“香港居民”敞开大门!_国内楼市_资讯_小郭特价房

这9个城市,楼市对“香港居民”敞开大门!

发布日期:2019-11-07浏览次数:52

原创:刘晓博

昨天(月日)傍晚,在新一次“粤港澳大湾区建设领导小组会议”结束后,中央公布了对香港的新一轮项利好。

“惠港条”里值得关注的,有以下条:

港澳台居民一直可以在内地购房,当然也可以在珠三角购房。只是要附加一些条件,比如购房者实际在内地生活、学习。

新政出台之后,所有附加条件、各种证明都免除了,香港居民享有与当地居民同等的待遇。这是一个重要的突破,可以带来一批实际的需求。

对香港方面来说,主要的意义在于:由于香港是独立关税区、司法区,所以香港高房价带有“刚性”。它跟深圳、广州的高房价完全不同。在深圳广州,虽然房价很高,但有大量城中村、违法建筑,低收入人群仍然可以找到“还算体面的居住空间”。

如果广深的小产权房都住不起,还可以去东莞、惠州、中山,甚至去房价更便宜的肇庆、江门,甚至故乡老家。

香港人腾挪的空间小很多。

现在,珠三角个内地城市全面降低门槛,并提供教育、医疗、金融等基本服务,香港人在内地生活完全有可能。比如香港的退休群体,就可以到内地生活,只要旁边有港式医院(诊所),可以使用香港医保就可以了。

至于有子女的香港家庭,如果有专职太太,也可以考虑带着子女在内地生活,丈夫在香港打拼,周末团聚。这种模式,也可以大幅降低房租成本。如果珠三角城市可以提供港式教育、医疗服务,就完全有可能实现。

香港最大的民生问题,是住房问题。而住房问题的核心,是土地制度问题。在房屋增长有限的情况下,把中低收入人群、退休人群的一部分转移到珠三角城市,可以从需求端缓解香港的高房价问题。

可能有人会说:现在香港人买万港元以下的房子,可以首付成。如果到深圳、广州买房子首付要成,香港中低收入人群还是负担不起广深的房价。

这当然不错。但惠州、江门、肇庆、中山呢?很多房子还不到万元,一套平米的房子百万港元就可以解决。这对于香港中低收入阶层,还是有吸引力的。而且轨道交通正在织网,未来往返香港会越来越便利。

因此,还是会有相当一批香港购买力进入珠三角城市的,对内地楼市产生支撑作用。另外,进入珠三角的也不一定都是刚需,还有投资需求。我的粉丝里就有香港人,他们一直对广深楼市很感兴趣。

从历史数据看,香港人内地置业主要集中在珠三角,其中在深圳最集中。有机构统计了年上半年的数据,发现深圳的住宅有.%被香港人买走,其中%集中在原特区内,老牌中心区——罗湖区的房子最受欢迎。

在户型上,香港人最爱买两房,占比%;其次是一房户型,成交占比%。三房户型占比%,四房仅占%。价格方面来看,香港人购置房产的套均总价为万元,总价中位数万。(以上均为年上半年统计数据)

如果香港人拿着万去惠州、中山、肇庆、江门买房,基本上可以所向披靡。另外据媒体公开报道,香港特首林郑月娥在香港就没有自购房,但她在中山有房子。

对于内地来说,香港来的购买力不仅可以带来增量资金,还带来增量外汇。这对于维持人民币汇率稳定,也有积极意义。

所以,珠三角城市的房地产市场对港澳居民降低门槛,是双赢的格局。

“惠港条”里“建立双向理财通机制”,也非常有意义。这可以巩固香港金融中心地位,加大内地金融市场开放力度。

至于“深港科技创新合作区(河套地区)”的开发,也非常引人注目。

上图就是位于深圳福田区和香港之间的“河套地区”。年在治理深圳河水患的时候,对河道裁弯取直。其中大约平方公里的深圳土地,被划到了香港一边。

对于这块土地该如何使用,深港之间讨论多年。最终达成的共识是,建立“深港科技创新合作区”。它对标的,其实就是位于深圳前海的“深港现代服务业合作区”。

如果说前海设立的初衷,是希望香港带着深圳玩金融;那么河套的开发,则有点深圳带着香港玩高科技的意味。毕竟,在高科技市场化上,深圳走在了香港前面。

当然,河套的开发也会带旺附近片区。由于河套面积太小,深圳这边设立了“深方科创园区”,大致包括福田口岸、皇岗口岸片区,以及福田保税区等(见下图)。

“深港科技创新合作区”对于深圳福田区的发展,有重大战略意义,片区价值将有全面提升。区域内的皇岗口岸正准备拆除重建,将引入深广中轴城际、穗莞深城际和地铁号线,并可能接入港铁北环支线,实现“一地两检”;未来皇岗口岸货柜车通行功能将取消,这个片区的物流功能下降,“科技+白领”的氛围将全面提升。

至于福田保税区,也将全面改造,将从“加工、物流型保税区”变身“科技研发+型保税区”。

总之,这次“惠港条”不仅仅是针对香港的大利好,也是大湾区内地城市的利好。对于改善两地民生,促进两地之间的融合,有积极的意义。

  

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