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一场大火烧出美国楼市真相?全美每晚留宿街头者超55万,一半在加州

发布日期:2019-11-07浏览次数:9

来源:金十数据

本文为「金十数据」原创文章,未经许可,禁止转载,违者必究。

在前面三篇文章中,我们回顾了发生在美国的次贷危机,并分析了其对中国的影响,在今天的文章中,我们把视线重新移回美国。最新的数据显示,美国第三季度增速仅录得.%,不但创下了今年的新低,也增加了人们对经济衰退的担忧。这个全球最大经济体当前正面临哪些问题,下一场危机离美国还有多远呢?

在年前的次贷危机中,美国房地产行业可以说是“重灾区”,正是这个行业孕育出“次贷”这个定时炸弹,而这个行业也在随后的危机中损失惨重。作为美国经济的支柱型产业,房地产和相关行业的消费占美国的五分之一,住房还占到了全美有形资产的三分之一。所以,我们要想分析美国经济的现状,有必要先从房地产行业入手。

新的泡沫:一把大火烧出美国楼市真相

近日,美国加利福尼亚州发生的山林大火还在肆虐,引起了广泛关注。据报道,这场世上罕见的大火正在全州个县中的个县蔓延,目前已经焚烧了近四万公顷的土地,迫使超过万栋建筑中的居民紧急撤离,其中包括前州长施瓦辛格和球星詹姆斯。很难想象,加州作为美国经济最发达的州,单独拎出来能排在全球第五,为什么连一场的山火都控制不住呢?

事实上,加州山火频发的原因除了自然气候条件之外,更多的是人为因素(美国有%的山火都来自人类丢弃的烟头、宿营地的篝火等)。具体来说,加州拥有世界闻名的硅谷和好莱坞,城市化的程度很高,加州的人口也集中于洛杉矶和旧金山等大城市,即海岸山脉以西的狭长地带;但是,近年来人们开始涌现城市外围,很多“交界区域”被开发出来,这里植被密集,且住宅与山林之间没有很好的隔离,在人类频繁活动下为了孕育山火的温床。

那么,人们为什么不好好地住在城市里,非要住到山林里去呢?加州郊区城镇化的原因其实很简单——加州的房价已经太贵,贵到人们根本无法负担。

世邦魏理仕年发布的报告显示,加州城市洛杉矶的住宅价格高居全球第六,住宅均价达到了.万美元(约合人民币万元);而根据房产平台的最新数据,旧金山的房价中位数高达万美元,而苹果等科技公司总部所在的小城,房价中位数已经达到了万美元。

面对加州高房价,即使是年薪超过万美元的硅谷码农也负担不起。月初,苹果和等科技公司纷纷宣布投资数十亿美元,帮助员工应对愈演愈烈住房危机。至于那些低收入群体,多年前或许还能依靠次级贷款买到自己的房子,如今,他们面对高房价并没有太多选择,要么举家搬迁到房价便宜的郊区,要么干脆沦为“无家可归者”——睡在车里、帐篷内或者马路边。数据显示,全美每晚留宿街头的无家可归者数量已超过万,其中有一半都在加州。

在次贷泡沫最严重的年月,旧金山的住宅价格中位数曾触及.万美元的峰值,但当前的房价已经将其远远甩在身后。而从全美范围来看,标普/-房价指数显示美国房价也已超过了美国金融危机前的水平,在佛罗里达州、纽约州等地的房价也处于相当高的水平。如此看来,在时隔多年之后,美国房地产领域又出现了新的泡沫?

大众对于资产泡沫往往是后知后觉的,但总有少数人能够准确地预言泡沫的破裂。今年月,诺贝尔经济学奖得主、耶鲁大学经济学教授罗伯特席勒语出惊人——他认为美国房地产市场正处于崩溃边缘,在不久的将来房价会开始下跌。席勒曾在准确预言年的美股崩盘和年房地产市场的崩盘。

尽管我们很难说席勒的预言是否正确,但不可否认的是,由于美联储的低利率政策和量化宽松,大量的资金重新流入美国房地产市场,并大幅推高了房价,这一过程与历史上任何一次资产泡沫的形成并没有什么两样。

但对美国人来说,幸运的是当前的楼市泡沫或许还不足以又一轮次贷危机;但不幸的是,在楼市之外的其他领域,美国经济还面临着很多难以忽视的问题,其严重程度甚至超过了上一次危机爆发的年。

四面楚歌:当前的美国经济还面临哪些风险

()债务不断增长

每次经济危机发生的背后,都会有一个引爆经济风险的导火索,上一次是房地产市场,而这一次,有不少观点都认为极有可能是“债务”。事实上,经济危机的爆发往往会从债务市场开始爆发。年,经济大萧条爆发一周之后,华尔街先知欧文·费雪曾得出了一个重要的结论,“一旦经济波动引发债务偿还,整体负债率会因为还债引发资产价格的降低”,而这个结论也被后来的数据和现实不断论证。

如今的美国经济,尤其是美股市场看起来繁荣,但这繁荣的基础并不稳定。自年以后,美国经济恢复元气,是依靠不断地“印钱”(),用不断地政府负债来拉动经济增长,促进资产价格的回升。年美国经济基本企稳,同年月,美国国债也触及了.万亿美元的“上限”。

事实证明,所谓的“债务上限”并没有什么限制作用,随着美国国会一次次地提高债务上限,美国也在发行美债的道路上一去不复返。最新的数据显示,目前美国国债总额已经超过万亿美元,有分析师还预计,年内这一数字将变为近万亿美元。债务的增长速度超过经济增速,意味着总有一天美国将无法如期支付债务的本息,而一旦美国出现债务违约,那就相当于往国际金融市场扔下一个巨大的炸弹,危机级别几乎可以肯定会超过年。

()财政赤字高企

除了债务问题之外,财政赤字同样是美国经济的主要风险,因为财政赤字是与债务市场息息相关的。据分析师预期,年美国赤字将达到.万亿美元,而据美国国会预算办公室预测,年美国财政赤字或超万亿美元。两者预测虽然相差些许,但有一点可以确定的是,万亿美元这个关口必定会突破。

万亿美元的财政赤字意味着什么呢?这意味着美国将陷入左右为难的处境:如果想要削减财政赤字,那就必须缩减开支,此前.万亿美元的减税计划基本不用再想了,而缺少财政刺激的美国经济可能更快地陷入衰退;如果放任财政赤字增长,美国必须大量举债来为自身融资,从而使得美国国债加速膨胀,美国经济也会更快地走入危机的泥潭。

()贸易不确定性

近年来,美国在全球经贸问题上频频发难,但是这些举动对其国内经济的冲击反而更加剧烈。简单来说,美国与其他国家互收进口费用,美国消费者将不得不用更多的钱购买商品(每个美国家庭每年要多支出美元);面对越来越高的日用品价格,美国消费者自然会“捂住钱包”减少支出,对短期经济前景的信心也会减弱。

这对美国经济来说是致命的,因为个人消费支出占美国的三分之二,是美国经济增长的“主引擎”。如果美国消费市场这个引擎熄火,不但美国经济增速会下滑,全球其他依赖对美出口的国家也会面临困境,这也就是本轮全球经济放缓的主要原因。

在今年月的杰克逊霍尔央行年会上,美联储主席鲍威尔发出警告,美国的贸易不确定性正在造成全球经济放缓、美国制造业和资本支出疲软等问题,他还坦言,“没有任何近期先例可以指导对当前形势作出政策”。这意味着,尽管在上一次危机中美联储可以通过降息和来应对,但面对贸易不确定引发的问题,美联储可能无能为力。

债务爆表、财政赤字、贸易不确定性以及上文讲到的楼市泡沫,并不是当前美国经济面临的全部风险。著名财经分析师近期就撰文指出美国经济衰退已经迫在眉睫,并足足列举了个危险迹象,包括消费者信心下降、次级汽车贷款违约、零售门店关门潮、铁路货运下降等。

在经济学领域中,一直有这样的一个观点——“金融危机每逢十年都会爆发一次”。这个时候如果我们回头来看美国经济,会发现与年前惊人的相似:美联储同样维持长期的低利率、美国楼市价格同样飙升、美国股市也出现了类似的泡沫......由于美国通过美元将全世界串联在一起,历来就是全球金融危机的中心点,所以美国的经济风险才是最需要重视的,一旦美国的经济风险爆发,将很快蔓延至世界各国。

我们在上篇文章中介绍了次贷危机对中国的影响,如果新一轮危机在美国爆发,我们国家该如何应对呢?事实上相比年前,如今的中国经济实力已经今非昔比:我们已经成为全球第二大经济体、拥有世界最多的外汇储备;人民币汇率持续保持稳定、增速也保持稳定增长、进出口贸易保持稳定增长;另外,消费对的贡献率已经达到.%,以华为为代表的高科技企业纷纷崛起......中国完全有条件、有能力、有信心应对各种风险及挑战。

  

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