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深圳楼市:2019年“金九银十”,近3年最强!

发布日期:2019-11-07浏览次数:2

年的深圳楼市,在政策的刺激下迎来两波大利好:分别为月底粤港澳大湾区规划落地、月下旬先行示范区公示消息。受到后者利好刺激,年迎来近年最强一次“金九银十”,同时-月成交量已经十分接近整个年、年成交总量,将成为近年成交量最高一年。

不过月开始,新房市场已经开始出现疲软态势,刚需盘去化均偏冷,仅剩几个豪宅项目维持欲将火热的状态;二手房方面整体成交量变化不大,略有回落,价格方面部分区域房价相比年头涨幅超过%。接下来,简单聊聊金九银十市场数据分析。

、新房市场转弱,二手依旧坚挺!

房统计年-月成交数据,月新房住宅成交套、二手房成交套,可以明显看出新房住宅成交量呈现下滑趋势,二手房方面依旧维稳在套以上。

相比新房数据,二手房成交量更值得研究,主要是深圳市场为存量市场,二手房与新房成交占比基本在:,二手房占据市场主导地位。

不过,从深圳中介协会统计情况来看,月二手房中介开单量下滑严重,最大单周跌幅将近%,其余三周周均开盘量在套左右(第五周还有天),实际上月二手房成交量真实水平在套左右。这其中,主要原因受国庆假期期间二手房过户影响以及·新房贷利率换挡过渡期影响(购房者观望情绪等)。

实际上,从链家近一年二手房供需走势图来看,月二手房带看量已经是自今年月以来最低的,最大降幅达到%左右,这表明示范区这波利好刺激已经消退大半。

某新房代理平台数据,月有明显下滑迹象

另外,从国庆假期新盘销售情况来看,%的刚需盘去化实际并不理想,仅有个别盘在刷朋友圈宣传。

预计年最后两个月市场将略有降温,可能会与月真实市场相差不大。

、“金九银十”为近年最强!

房统计了深圳近年“金九银十”楼市数据,可以明确看出市场火热程度跟行情是成正比的,比如年“金九银十”的高度是近年来无法跨越的,亦是楼市大行情的开端。

年的“金九银十”成交量(新房+二手房)均突破万套/月,成为、、年中三年最强一次,亦十分接近年同期。

另外,据房统计,年全年深圳新房住宅+二手房成交量合计为.万套;年全年深圳新房住宅+二手房成交量合计为.万套;年-月深圳新房住宅+二手房成交量合计为.万套,已经十分接近前两年全年万套关口。

言外之意,年深圳市场将超越、年,预计全年成交量(新房住宅+二手房)将达到-万套区间,高出前两年市场万多套成交量。

如果算上公寓+办公类产品,预计整个年深圳市场比年要强,幅度大概在/-/区间。

、总结

月楼市总结

整个年深圳房价涨幅出现较大变化,特别以二手房为主,主要可分为:改善高端盘+学位房(成绩不错的)+西部刚需盘小户型-房入门级。

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文章来源:房

  

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