当前的楼市是个什么情况 适合入市了吗_国内楼市_资讯_小郭特价房

当前的楼市是个什么情况 适合入市了吗

发布日期:2019-10-08浏览次数:17

说到楼市危险,不同的人会有不同的理解。有的人说,都已经有炒房客供不了月供了,开发商都有的跑路了,楼市危矣。也会有的人说,没看见跳楼的,房价还高高在上,哪有什么危险可言?确实是这样,两方面的观点都是有道理的。我们不希望生活在危险之中,我们也不愿意看到任何人破产,我们希望大家幸福安详,社会安定发展。调控的目的就在于此,不能说,调控就是要让人跳楼,就是让开发商破产。

要做到这一点,就需要设法消除危险,走向安宁。那么说,我们现在的楼市已经消除危险了吗?没有,肯定地说,楼市远没有到平安无事的时候,稍有不慎,就可能再次被搞得翻天覆地。

房地产的动荡周期远没有过去,整体看,既没有出现一落千丈的局面,也没有出现绝地反弹的机会。虽然,在“因城施策、一城一策、城市承担主体责任”的总方针下,各地都在积极采取措施,但是还没有走向正常轨道,还不可以让我们高枕无忧。虽然,没有看到楼市已经败落的一塌糊涂的情况,但是,有些不好的苗头确实在发生了,比如开发商跑路、购房人断供等等极端的情况,当然,这些还只是个别的案例,不能代表楼市的整体状态。

今年前十个月的土地市场,没有前些年地王频出那么热闹,但是,整体上的土地收入并未减少。开发商的抢购热情不如从前,主要表现在,去年的土地流拍现象曾多次出现,共有产权房弃购的情况也非常严重。但是,土地底价下降的也不是很大。

共有产权弃购,自然有多种因素的影响,但是,房价不涨还是根本原因。有人说,地理位置和周围环境是造城弃购的主因。但是,你想,如果这个地块房价预期上涨很大,还会有人弃购吗?购房者都是“买预期”房价涨,但是现在看,预期没有转好的明显迹象。目前,全国不动产登记制度已经全国联网,北京地区已经进入正常查询运行。与之相对应的,房地产税制度也在稳步推进。

楼市景气长期不见好转,在“因城施策的主体责任”压力下,各地城市的调控没有见到放松的迹象。去年,还在上涨的部分三四项城市,今年也纷纷开始调整方向,最近唱衰三四线城市房价的声音很大,被人们认为是市场无望的理由。因此,个别业主也开始失去信心,甚至“弃房断供”。最近,不断有拥有几套房,月供十几万,拥有几十套房,月供几十万的炒房大户,面临极度困难的情况。但是,这些情况,在没有在楼市造成严重冲击。

也有人说,炒房客早就已经退出楼市了,年在高点买房的人,不是很多。即使是有些炒房客,他们手里的房源很多,但是,因为,房价涨幅很大,并不会给他们造成毁灭性伤害。也就是说,房价即使出现大跌的情况,受到伤害的未必是炒房客。那么谁会担心房价出现大跌呢?

从各地最近对楼市的态度看,政府在楼市调控方面还没有完全到位,各地房价也没有触底,更没有反弹的动力,有些三四线城市刚刚出现下降迹象。部分城市金融政策微调,土地放量增加,房地产投资增长都是正常调控范围的事情。楼市整体上形势依旧,我们切不可掉以轻心。【本文由“马跃成”账号发布】

  

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