北京楼市金九银十落空 黄金周二手房日均成交约10套_国内楼市_资讯_小郭特价房

北京楼市金九银十落空 黄金周二手房日均成交约10套

发布日期:2019-10-08浏览次数:3

来源:北京日报

原标题:北京楼市“金九银十”预期再落空黄金周二手房日均成交约套

黄金周二手房日均成交约套

本报讯(记者曹政)北京楼市“金九银十”预期再落空。来自中原地产研究中心的数据显示,假期前六天,北京新房网签套,二手房住宅网签套,日均成交约套。也有中介机构披露,月二手房客户成交周期环比继续延长,已经达到年以来的最高值。

月和月曾是传统意义上的楼市旺季,但近几年,随着北京开启“最严调控”,月和月成交量都不高。来自中原地产的数据显示,年国庆小长假前天,新房成交套、二手房成交套;年同期,新房成交套、二手房成交套;今年黄金周成交量则进一步走低。成交量不高有多重原因,比如网签数据相对滞后、节日出游等,但更深层次原因是受近来一段时间市场低温运行的影响。

在此之前,“金九”已经落空。月北京二手房网签约.万套,环比下降.%,同比下降.%。北京链家披露的内部二手房实时成交环比也下降.%。链家方面称,在换房需求释放难、刚需占比提升(万以下物业成交占比环比增加.个百分点)的情况下,均价下跌幅度加大,月成交均价为元/平方米,环比下跌.%,同比下跌.%,近四个月以来跌幅持续扩大。

需求释放缓慢的同时,业主也被迫再降价。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,市场成交持续下探,客户成交周期再延长,房屋出售困难,业主降价比例再提高。值得关注的是,月北京链家客户成交周期环比延长天至天,为年以来的最高值。房源成交周期保持在天的高位,业主继续选择降价促成交,调价中降价比例增至.%。

“‘银十’难现,市场低迷态势可能持续到春节前。”许小乐说,月北京链家二手房新增房源量及客源量分别环比下降.%和.%,带看量环比下降.%。他预计,月北京二手房市场成交量大概率将保持在万到.万套,价格将持平或小幅下跌。

不仅是北京,一线城市近期依然延续年上半年所谓“小阳春”之后的平稳回落趋势。“网签数据相对滞后,国庆期间很多城市网签系统暂停,所以数据缺失,但从最近的市场看,部分城市降温已经开始出现。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,在楼市调控重压下,信贷收紧,特别是对月日新的计算利率方法的关注,使得最近市场再次观望。

据统计,年前个月涉及房地产的各类调控次数是次。从房地产调控的政策密集程度看,年前个月,合计有次涉及房地产的各类调控,平均每个工作日有次以上的相关房地产调控,刷新了历史纪录。“年是房地产政策最密集的年份。”张大伟说,从市场看,热点城市楼市开始逐渐下行,当前的购买力很难再支撑市场继续冲高。

  

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