想在德国供套房子?这篇文章你不能错过。_国内楼市_资讯_小郭特价房

想在德国供套房子?这篇文章你不能错过。

发布日期:2019-08-13浏览次数:1

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近几年来,很多德国人及留德华人买房热情也持续增加,房价不仅一涨再涨,而且涨势变凶。虽然德国房价还在上涨,但是大多数德国人依然希望拥有自己的房子。尽管新建住房在不断增加,却依然供不应求。

德国媒体计算了如果把租金用来买房的话,在德国的401个城市和地区分别能购买多大的房子

下图便是在全德境内购买100平方米的房子,每月需要承担的房贷水平分布图:

从图中我们可以看出,房贷水平较高的地区主要集中在南德与北德,特别是巴伐利亚州;而房贷水平较低的地区则主要集中在原东德以及德国中部。

>>>七大城市房价较高<<<

慕尼黑是德国公认的房价最高的城市。在慕尼黑,每月500欧元的房贷水平只能负担起一个储藏室:按照目前的价格来算,如果先支付20%的首付,每年还款3%,而利息按照2.5%计算,每月500欧只能购买15平方米的房子。

而德国其他六大城市的情况也并不乐观。如法兰克福,每月500欧可以负担起22平方米的房间,汉堡则是24平方米,柏林26平方米,斯图加特27平方米,杜塞尔多夫和科隆可以30多平方米。

如果是一个有孩家庭,那么在平均水平上需要的生活空间在100平方米左右。如果在大城市的话,每月支付2000欧元左右的房贷才可以买得起100平方米以上的房子。但是如果在慕尼黑或法兰克福,每月2000欧也是远远不够的。就拿慕尼黑来说,目前每平方米的房价已经高达7509欧元,每月2000欧仅能支持61平方米公寓的贷款。

>>>北威州是不错选择<<<

由于过去两年德国的房价大幅上涨,导致花费相同的购房金,如果在这七大城市购买,则买到的面积平均减少24%而北威州城市的房价则相对较低。若是每月支付500欧元,就可以在盖尔森基兴购买至少100平方米的房子。而每月的预算提高到750欧元的话,则至少可以在杜伊斯堡,多特蒙德,波鸿,伍珀塔尔和门兴格拉德巴赫这些城市购买100平方米以上的公寓。下图便是德国房价相对便宜的一些城市:

除了北威州以外,想在德国其余27个较大的城市购房,每月则至少要支付1000欧的房价。而如果每月预算提高到2000欧的话,基本上可以在任何一个7个大城市以外的城市购买到127平方米以上的公寓。

>>>乡镇地区十分优惠<<<

当然,如果预算少,也可以选择去乡镇地区购房。德国的乡镇地区与中国不太相同,除了娱乐设施相对较少外,生活质量还是比较高的,所以乡镇地区也是购房的不错选择。这类地区有:

比如图林根州的Mansfeld-Südharz区的房产就非常便宜,每月500欧元的房贷就足以承担185平方米的生活空间。如果每月支付2000欧元的话,理论上可承担739平方米的房子,当然前提是能找到相应的大房子。

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