太任性!千灯湖十年老盘卖到3.2万/平!有人拿钱等房_国内楼市_资讯_小郭特价房

太任性!千灯湖十年老盘卖到3.2万/平!有人拿钱等房

发布日期:2019-08-13浏览次数:1

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地段好的二手盘不惧岁月长。

上一回,功夫君写完海景花园,有不少粉丝在后台留言表示:“超过十年的二手盘不会买,太旧。”

然而,功夫君今年要跟大家聊的这个二手盘,也有十年了。其与海景花园相距不远,但价格与姿态却是天差地别。

它便是——保利花园。

▲保利花园

该盘共分为三期,一、二期被五胜河分隔开来,均位于海七路北侧,较早开发,楼龄已有十年;三期则位于海七路南侧,较晚开发,目前楼龄接近八年。

▲保利花园一期与二期

其西侧一路之隔是广发金融中心、AIA以及千灯湖丽致酒店,再往西走过条马路便是保利水城;东侧临近桂澜路,一路之隔是南海万达广场、招商IPARK、宜家家居等商业体,灯湖小学就在三期南门旁。

百度上关于该盘的信息主要指的是三期,其价格与关注度也是最高的,有买家甚至持币等待大半年,也没等到有人放盘。

▲保利花园三期

交投极其不活跃

判断一个二手盘交投是否活跃,看其附近的中介地铺数量就可以知道个大概。

然而,对于该盘却不是这样。

一位对千灯湖、金高二手房非常熟悉的中介告诉功夫君,今年到现在,他在保利花园的售单只有一张,租单为零。

▲保利花园三期附近中介门店

“这个盘放盘量很少,能成交的更少,租金也很高,可偏偏有很多人关注。”

据该中介介绍,整盘放卖的房源只有4、50套,但都不是急售,业主最常见的表现是:不肯降价,不配合看房。

“我这有好几台客户对三期141、144平那种户型感兴趣,有的钱就在手上准备着,但一直都没人放盘,一年都成交不了一两套。”

另一位熟悉该盘二手的中介说道。

▲保利花园二手房源公告栏

平层全是大户型 起步价多在380万

那么问题来了,该盘到底成交价多少钱?

功夫君多方打听了解到,相比三期,一二期价格稍低,成交均价在2.6-2.8万/㎡,三期在2.7-3.2万/㎡之间,个别南北对流的小高层单位都能站上3万。

▲保利花园一期临街几栋多层

另外,平层都是大户型,最小面积就是120㎡,入手总价多在380万,甚至更高。不过,一、二期有少量小面积复式两房,单价高总价低,放盘价在300万左右。

此前,一位目标置换千灯湖的粉丝就对该盘情有独钟,尤其喜欢三期,看了四套房,看中两套,开价就要380万,而且业主心态很硬,没谈下来。

▲保利花园三期园林实景

目前,中介称二期有套126㎡的房源,正在朝总价355万这个方向去谈,且是满五年唯一,有购房者已经在接触中。

周边三房租金只能在这租个两房

售价高,租金表现也不便宜。

功夫君了解到,保利花园的租金水平大概如下:

两房月租3500元,三房能租到3800-4000元/月,四房则能租到4500-5000元/月。据附近中介介绍,对于四房来说,4500元已经是相对便宜的。

▲保利花园二期

相比之下,这一带二手小区的普遍租金水平则是,三房租到3000-3500元/月,四房租到4200-5000元/月,其中能租到5000元/月的房源已经是豪装水平。

也就是说,周边小区三房的租金在保利花园只能租个两房。

密度低、近学校商场是最大卖点

那么问题来了,这样一个楼龄久、售价高、租金高的二手社区,为何关注者不少?

功夫君认为,首先,该盘是在千灯湖板块来看,是比较少见的低密度社区,尤其是三期,总高最高不超26层,多数是18层或8层高的小高层。

▲保利花园三期北门

此外,三期梯户比很低,都是两梯三户或一梯两户,居住舒适度较高,所以自住者居多,放租或放卖房源少。

▲保利花园三期临街商铺

其次,该盘所处位置距离保利水城、万达广场等商业体较近,基本上过条马路就能到达,日常购物很方便。

再者,整盘的学区划分是灯湖小学,而学校就在三期南门出入口旁,这也是三期二手价居高不下的主要原因。

综上所述,居住舒适度高、近商场、近学校是不少改善买家关注该盘的主要原因。

▲保利花园一二期被五胜河隔开

不过,除了价格高、放盘量少等原因,该盘大部分房源面积偏大,对买家置换首付要求较高,也是导致成交量不活跃的原因。

总体来说,小区内外没有太大硬伤,至于二期为什么稍微价格低一些,功夫君认为,一是二期盘小,只有几栋楼;二是距离海八路更近,多少会有噪音;三是往万达广场、地铁方向要过隧道,晚上行走比较黑。

▲保利花园二期过街隧道

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