还在考虑70年产权到期的问题?先想想高层建筑以后怎么办_国内楼市_资讯_小郭特价房

还在考虑70年产权到期的问题?先想想高层建筑以后怎么办

发布日期:2019-06-12浏览次数:17

大家都知道我国的土地是有年限的,我国也没有永久产权,现在最普遍的是70年的住宅产权和40年的商业产权。其实房产都是永久性的,产权年限是指的土地的出让年限。相信很多人在买房的时候都有思考如果70年到期了怎么办?国家会不会收回?其实根据现在的法律法规,70年的住宅到期后是自动续期的,不用去申请,但是现在还没有明确续期的年限和续期所需要缴纳的土地出让金。


相对于70年的住宅到期问题,我更“担心”的是高层建筑再过3、4十年应该怎么办。

现在的土地价格不菲,开发商为了追求更高的利润,只能将房屋越修越高,只要在容积率的允许范围内,是能修多高修多高。现在2、3十层的住宅已经非常普遍了,现在很多楼盘已经建到了3、4十层,在感叹建筑行业越来越先进的同时,未来几十年这些高层建筑应该怎么办呢?


各种质量问题

很多人说水泥的寿命只有50年,这个说法严格来说应该是不正确的。经过各种维护保养,现在的建筑超过50年问题应该说是不大的,当然,需要排除一些质量本就不过关的房屋。但是在居住的过程中,房屋肯定会出现各种质量问题,比如外墙砖脱落,保温层、防水层老化、小区路面损坏等问题。这些问题都是和小区业主息息相关的,如果还有维修基金还好,可以用维修基金进行维护保养,如果没有维修基金,则需要业主自筹资金来维护保养了,那么业主都能那么齐心协力吗?这是个很严肃的问题。


大型设备更换问题

相信很多人在坐电梯时都有过出大小问题的时候,电梯寿命一般就是10多20年,电梯用得越久,出问题的几率就越大,一部电梯至少需要好几十万,如果真的住到70年,那么至少得更换2至3次电梯,业主们的维修基金够用吗?除了电梯设备,还有其他大型的设备设施,时间久了都容易出问题,所以大型设备的更换是2、3十年后或者3、4十年后必须经历的事情。


灾害问题

现在的楼房质量也应该是越来越好的,相信一般的小地震是不会伤筋动骨的,但是如果真的出现较强地震,那么势必会对建筑造成一定的问题,这样住在高层的住户想必会有一定的担忧。除了地震之外,高层建筑需要关注的就是消防问题了,想必大家都知道发生火灾时,是不能乘坐电梯的,如果在乘坐电梯时突然断电,那么电梯就会停止,还有可能形成“烟囱效应”,电梯里的人员随时会因浓烟毒气熏呛而窒息死亡。所以高层住户只能依靠外面救援了,但是我国现在大多以20多米、50多米的消防云梯为主,基本上只能达到20层左右的高度,以上楼层基本上就只能靠自救了,所以高层建筑的消防问题是非常重要的。


拆迁问题

现在城中心很多小区的容积率都较大了,不仅修得高,密度还大,如果以后想要拆迁,要怎么拆?难道再修到5、6十层?开发商没利润肯定是不会干的,这么多的高层建筑,政府全部补贴也不现实。很有可能异地安置或者补钱原地拆迁,也就是自己小区卖4万一平,周边的新房已经卖到了6万一平了,要么拆迁后把你安置到4万一平的区域去,要么补差价在原地安置。

70年的产权期限和上面这些问题比起来应该不是很重要了,毕竟现在已经明确说了70年到期可续期,但是这些问题现在还很难解决,要想真正的住到70年,确实很不容易。

  

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