写字楼配套商业要怎么做?泰华金贸JM街区抓住了这三大客群_国内楼市_资讯_小郭特价房

写字楼配套商业要怎么做?泰华金贸JM街区抓住了这三大客群

发布日期:2019-04-08浏览次数:68

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已往的一年,西安写字楼项目开了不少,据JLL仲量联行《2018西安房地产市场整年回首》所示,西安写字楼现有存量为684万平米,未来四年新增供应面积为379万平米主要都集中在高新与城北



随着写字楼的增添,配套商业供应量也会连续增加,今年最早的绿地缤纷荟,再到T11 BLOCK、西安多数荟以及这篇文章主要视察的泰华金贸JM街区,都可以看出商业细分市场下,已经由前两年的社区mall细分到了写字楼商业。


一、是由于这两年地产行业写字楼项目的增多,带有配套的商业不仅可以带来租金的收益提升,好的商业配套更能提高写字楼的溢价,通常可以拿到同区域的较横跨租率和租金。 

二、对于配套商业而言,写字楼内的员工也能保障稳固的客流。 


这样的写字楼+商业的配套对于西安市场来说算是比力新兴的组合形态,也因此受到许多品牌租户的支持,尤其是在餐饮方面体现更好。



泰华金贸国际JM街区,位于高新区沣惠南路与科技二路的交汇口西南角,整个项目40万㎡,共有10座写字楼,这样具有规模性的商务集群在高新区现在不多,因此可以提供知足园区及周边商务客群消耗需求的商业项目——JM街区应运而生。



ntent="t">尺度写字楼配套,自成一派


JM街区位于整个泰华金贸国际办公园区的腹部位置,或许的方位我举行了简朴的标注,红框内为整个园区部门,蓝色则为JM街区的商业部门,分为地上独栋式商业与地下下沉广场商业



地上的部门,比力醒目的就是这座圆形商业楼,同时也位于整个园区的最中央。



JM街区项目东边有金鹰、金花、中大,南方有高新万达,而这些项目基本可以知足高新不多的社区住民需求,因此对于JM街区来说,怎样捉住自有业主和周边的商务客,成为了他们的项目定位偏向。


ntent="t">关注客群,知足商务社交生涯需求


许多时间,我都在说,商业项目要明白服务客群的需求,那么写字楼配套商业,白领、老板、客户这三大群体,就是他们主要要服务的客群那么我们看下JM街区是怎样通过品类结构来知足这三部门客群的。



1、商务白领、打工族。


经济、实惠、有格调、康健,这是新白领的需求,而白领消耗的也能占到整个消耗客群的大部门份额。因此在主力品牌方面,JM街区首先找到了具有商务及社交功效的星巴克,并将它放于整个项目的最中央。



“咖啡续命”基本已经成为当下办公族的刚需项目,因此对于商务配套来说,咖啡品类必不行少。同时,JM街区也思量到了各人的早餐需求,星巴克旁的拉维也将在近期开业,与星巴克形成了面包+咖啡的早餐互补。



在地下的部门,小吃城、快餐小吃以及小型的便利超市,也是周边大部门上班族的一样平常需求。



除了小吃街,在负一层仍然以快餐类餐饮品牌为主,像冒菜、酸菜鱼、炒菜等,基本都将用餐时间控制在午间休息的规模内。



另外就是配套的部门,健身房、美发对于写字楼配套商业来说也是必不行少。


这两个需求基本是重叠的,商务洽谈或者是客户宴请。因此在一层,我们看到了啪啪派旗下的赛艇主题餐厅的西安首店——艇酷。艇酷听说是海内首家以赛艇为主题文化的餐厅。这家餐厅比力有趣的是,选择赛艇这样具有“高逼格”的运动项目,岂论是用餐情况照旧新颖感,都是不错的待客选择。



艇酷这类餐厅的选择,也更具有强烈的社交属性。同样的社交属性也体现在中心圆形修建的二层,JM街区选择了更中式的商务洽谈空间——柒号茶室




现在JM街区的宴客类餐厅并不多,只有位于负一层的品兮一家,主要谋划江浙菜系。



由于项目商业面积并不大,因此超市仅选择了具有鲜食功效的便利超市。保利若比邻超市也是为今年商业项目做了提前的结构。



以上基本就是JM街区的所有商业部门,分享JM街区,我之以是没有以多数荟或者其他高新商务配套来讲,主要是由于JM街区它具有一定的写字楼商业的代表性。是由于它:


1、商业体量不大但足以知足办公配套需求。3.2万㎡的商业修建面积,对于写字楼配套商业来说刚恰好,但这对于操盘手来说,也着实主要,由于需要在有限的商业空间里提供更多服务内容。

2、去零售,重体验。在JM街区中险些没有能到零售业态,项目将更多地眼光关注在餐饮、体验与配套上,知足写字楼客群的商务、社交、生涯的主要消耗需求。

3、依托重大的办公客群。项目自有配套十栋写字楼,其中中国电子、浙商银行、北京银行、民生银行、西投控股等大团体整栋入驻,为项目提供了稳固的商务客群支持。


现在在JM街区内,我们看到了知足社交、宴客、事情餐的餐饮品牌,同时也有健身房、美发、轰趴等体验类配套品牌,可以说项目虽小但五脏俱全。关于未来JM街区的品牌调整偏向,我以为可以再增添些高客单具有宴客及聚会功效的餐厅,配套服务方面齿科、医疗、医美都可以作为相关配套的增补,同时这些也可以知足周边的住民的一些目的性消耗。



今年,大部门商业项目都市迎来新一轮调整。商务配套商业,大部门都依托于现有的写字楼,多为裙楼底商,或者自力式的区域,面临不停进入市场的写字楼,配套的商业招商及调整压力也逐渐增大。怎样可以在商业厮杀中有一份自己的份额,则需要决议者有更多的思索。但总而言之,关注写字楼入驻租户、关注消耗客群与商户需求,才是项目做好精准定位的条件。以商业促进写字楼租户的持久入驻,同时以写字楼租户及周边消耗群体哺育商业,在大资产运营治理年月里,地段、商业体量已不再是万能之匙,只有时刻以用户需求为导向的商业运作方式,才是写字楼商业未来生长之道。


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《2018年西安房地产市场整年回首 》陈诉。


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